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最近，鹤岗又火了，之前有一期内容我盘点过中国最便宜的30个城市，并以鹤岗为例，说明了房价有时候并不是越低越好，今天鹤岗买房热再次来袭，我还是建议你别去鹤岗买房。 

鹤岗，地处中国东北地区最北省份——黑龙江东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，之前在中国最便宜的30个城市盘点中，鹤岗高居榜首，是中国房价最便宜的城市，鹤岗房子最大的吸引点就在于便宜，便宜，还是便宜！3万一套，甚至1.5万一套，堪称白菜价，这样的价格实在是太过诱人，对于许多在一线城市的打工人而言，几乎可以闭着眼买。

但是，最大的吸引力似乎也只剩下便宜，为什么房价最便宜的30个城市中以东北、西北区域的最多，这是值得我们深思的一个现象。

以鹤岗为例来说，鹤岗是黑龙江省四大煤城之一，各类矿产资源丰富，资源是鹤岗赖以生存的经济根基，时至今日，面临着资源枯竭的窘境，资源枯竭导致产业收缩，产业收缩导致人口流出，人口流出导致房价越来越便宜。曾经的玉门是这样，如今的鹤岗还是这样，这是资源型城市所面临的同样的困境，注定是资源逐渐枯竭，成为典型的人口收缩型城市。

当然，资源型城市也可以转型，2022年鹤岗市人民政府工作报告中就提到，2022年，要进一步提升第三产业：“打造省级直播电商共享基地，启动跨境电商产业园建设，力争年交易额突破5亿元，推进金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展。”

但是，不得不说，转型难度不小，目前全世界范围内唯一转型比较成功的是德国鲁尔区。

所以，当你因媒体热炒一时之冲动去鹤岗买了房，你是否想过鹤岗有没有足够的产业？有没有足够的岗位？如果没有这些，你有没有能够获取持续性收入的能力？在鹤岗买房不难，难的是在鹤岗就业、生活。要是能在鹤岗就业，鹤岗的本地年轻人就不会往外面跑了。

而且需要说明的是，鹤岗也不是遍地都是“白菜”。10月26日，针对外地人到鹤岗白菜价买房的新闻，鹤岗相关部门首次作出回应：“近期咨询移居业务较多，房价没那么低”。

2022年10月，鹤岗的二手房均价在2100元-3200元，热门地段的学区房则是每平米4000元以上。低价房源多为楼梯房的顶楼，或者房龄老内部破旧、或者地理位置比较偏僻。

每个人心中都有一个鹤岗，但正所谓一二线容不下肉身，三四线放不下灵魂，鹤岗亦是如此。