前几日有中介和我讲：“今年截止2月的成交量超越了去年去年。房价也开始回升了。”在各大平台私信里，我也看到有粉丝说，他们当地的楼盘收回了降价折扣。加之子孙连环贷、私募基金救楼市、利率调整到3.7%等一系列利好刺激，很多粉丝按捺不住，害怕房价要涨，不上车来不及了。

仅仅2月，我就收到上百条询问房价、询问购房计划、询问贷款方案的私信。磐石能理解大家的着急心情。今天，我们就来谈谈中介口中的涨价是否真实，也想办法帮助各位粉丝解答提问。

(相关资料图)

首先，中介带看量增加是事实。去年口罩严重影响了交易，今年放开后，必然积压了大量需求。我的粉丝里就有很多人计划买房结婚，或者孩子读书要用房子。所以，带看量增加是真实存在的。

其次，带看量增加的比例存在问题。就想一个中介和我讲，2月成交量超越去年全年。假如去年他只卖掉3套房，2月就卖掉了4套，那么肯定是超越全年。

据我所知，去年很多中介一年没开胡，但是也完全做不到2月开胡吃三年的水平。其中，所谓的带看量，有较大水分。他们会虚构带看量，就想一些楼盘开盘，会雇人排队抢房，制造热销假象一样。

通过这种【博傻游戏】刺激从众心理，激发购房热情。这是惯用的老套路了。所以，带看量不等于成交量。接下来，我们看下成交量变化。

再次，成交量确实在增加，但是也有造假嫌疑。我搜索“北京 成交量”，得到了两份数据，差别十分巨大。

在一篇每日经济新闻的文章《二手房成交量大涨96%！北京楼市进入“小阳春”？》中，北京2月1日至23日二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。

而在另一篇时代周报的文章中，给出的数据是北京市二手住宅周度成交连续两月在3000套以上。

央视财经的一篇报道中给出的数据是，北京市住建委网站数据统计显示，自2023年1月1日至2月23日，普通住宅加别墅成交5612套；去年同期成交4319套，同比增长近30%。

我们有理由相信，央视财经给出的数据偏真实，而那个成交11000多套的数据是严重造假。

这种造假行为，是中介和房产自媒体所为，他们就是要用【博傻游戏】，拉你迅速入坑。

面对如此多的鱼龙混杂房产消息，各位磐石之心的粉丝，一定要冷静。现在负责任的自媒体太少了，特别是中介和房产自媒体，已经连续3年没饭吃，他们急坏了。

这时候你应该清晰地认识到：

中国楼市的库存量仍然超过38个周；2、全国有6亿栋住宅；3、全国房价虽然有所回调，但仍然不低；4、买房需要谨慎，需要考察清楚，切忌冲动；

一旦交了首付款，贷款后，想退房是不可能的。你的收入水平，还贷能力是否在线？很多冲动买房的人被迫停贷，导致房子拍卖，财产清空。

在磐石之心和磐他的私信里，越来越多读者询问买房难题。面对如此多的询问，仅仅通过私信交流很难全面、精准回答大家的提问。

我觉得有必要想办法为大家提供咨询服务。经过深思熟虑和周密筹划，我建立了一个由5人组成的【购房防骗咨询顾问团】，这五人中，有资深房产政策研究人员、金融贷款专家、户型配套分析专员、金融投资专家等，可以全方位解答大家的疑问。

那些希望在某个城市安家，有买婚房或置换需求，孩子上学需求，多余房产想要出售等各类房产需求的读者，可以加入【磐他咨询】专业群，获得详细解答。

为了避免不打扰那些不需要服务，只需要阅读的粉丝，特设置入群会员费：88元，作为门槛。

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入群后，可以获得以下服务：

一、可以咨询3个关于购房的问题，避免掉坑。

比如，怎么识别中介的欺骗手段？为何你这个年龄不能买房？为何你的收入不支持买房？为何这个位置的房子不能买？为何这个房价不能买？为何这个楼层不好？为何这个贷款方式不对？........

二、探讨楼市发展趋势、投资机会；

三、可以获取金融投资相关资讯；

四、还可以申请继续获得【一对一贴身避坑选房攻略】,专业团队将根据粉丝年龄、收入、所在城市、房价、户型等给出量身打造的购房避坑方案。

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